갭투자 후기 - 필수 서류와 잔금 당일 체크 사항

 

 

 

갭투자 후기! - 매수인 필수 서류는?

 

저번주는 저에게 참 의미 있는 날이었습니다.

 

무주택자에서 유주택자로 첫 발을 딛는 날이었고,

첫번째 매매 계약을 진행하는 날이었기 때문입니다.

 

몇 번의 부동산 거래를 거치며 익숙해졌다고 생각했지만

생각보다 매매 부동산 거래는 훨씬 어렵더군요...!

 

 

그래서 이번 포스팅에서는 갭투자를 진행하며 매수인 필수 서류와

잔금 당일 체크 사항을 정리해보았습니다.

 

 

 

 

갭투자 매수인 필수 서류 - 계약서 원본, 인감 도장, 주민등록등본, 가족관계증명서

 

갭투자 진행 시, 매수인이 준비해야 하는 사항은 아래와 같습니다.

 

 

1. 계약서 원본

2. 인감 도장

3. 주민등록등본 (상세)

4. 가족관계증명서 (상세)

 

 

위 4가지가 모두 확인되어야 합니다.

 

 

그리고 계약 시, 법무사님과 매도인에게 꼭 체크하셔야 하는 사항은

 

매도인의 채무가 말소 되었는지입니다. 

 

 

 

보통 갭투자를 진행하게 되면

매도인의 채무를 매수인의 새로운 전세입자의 자금으로 대체하게 되는데요!

 

대체하는 대신 등기상 채무를 말소한다는 조건을 답니다.

 

 

계약 당일, 꼭 그 증서를 확인하셔야 해요!

 

 

 

갭투자 매수인 - 법무사 시간은 여유롭게 

 

 

저번 포스팅에서 법무사가 절 호구 귀급 했던 기록을 공유해 드렸었습니다.

 

https://dororrong.tistory.com/entry/주택-매매-법무사-비용-호구-잡힐-뻔했던-사례-feat-법무통

주택 매매 법무사 비용 - 호구 잡힐 뻔했던 사례 (feat. 법무통)

 

 

아무리 제가 갭투자를 처음 진행한다고 하지만 

저를 너무 호구로 본 게 아닌가 싶을 정도 였는데요!

 

 

사실 새롭게 구한 법무사님도 정상은 아니었습니다...ㅋㅋㅋ

 

물론 제가 급하게 구하느라 어쩔 수 없는 부분이지만

새로운 법무사님께서는 "10시에 모두 모이셔야 하고, 저 10시 30분까지 못 있어요!"라고 계속 말씀하셨다.

 

해당 부분은 모두 약속된 부분이라 걱정하지 않으셔도 된다고 말씀 드렸고,

계약 당일 만났다.

 

 

그러나 매도인의 은행 이슈로 시간이 지체가 되었고,

법무사님은 연신 시계만 보시더니

 

"다른 법무사를 구하셔야 할 거 같고, 전 다른 약속이 있어서 가봐야할 거 같다" 

 

며 자리를 뜨셨다...!

 

 

????!!!! 

 

 

 

당황했지만 법무통에서 한 분 더 견적을 받았기 때문에 양해를 구했고

그 분께서 시간을 내어 진행하여 주셔서 무사히 마칠 수 있었다.

 

 

그래서 제가 느낀 건 

잔금 당일 법무사와 약속을 잡을 땐 무조건 여유 있게 약속을 잡아야 한다는 점이다.

 

스케쥴상 여유가 없는 법무사와 약속을 잡는다면

저처럼 갑자기 당황하는 일이 생기실 수 있을 거에요!

 

 

잔금 이후,  집안 상태 확인

위 절차까지 마무리 하게 되면

법률적으로 갭투자에 성공하게 된 것이고

그 집은 내 소유가 된다...!

 

 

먼 곳까지 온 일이고, 계약 이후 세입자가 살고 있는 집에 가긴 쉽지 않기 때문에

잔금 당일 구석 구석 살펴보는 것이 매우 중요하다

 

집 구석에 곰팡이는 없었는지,

장판이나 거실에 문제는 없는지 

계속 체크를 해보고 사진 촬영도 꼭 해보는 것은 추천 드린다.

 

 

무엇이든 증거를 남기는 것이 최고다.

 

 

 

 

갭투자 이후 - 수익률 계산할 땐? 템플릿 쓰기

 

 

그렇게 갭투자까지 모두 마무리 하였다면

그간 투입했던 비용과 예상되는 수익을 계산해야 한다.

 

해당 내용은 제가 일전에 공유 드렸던 포스팅에서 확인할 수 있으니

갭투자 하시는 분들은 해당 포스팅을 확인하시면 좋을 거 같다.

 

 

https://dororrong.tistory.com/entry/부동산-투자-엑셀-템플릿-공유-feat-첫-매매-하시는-분들은-보세요

부동산 갭투자 엑셀 템플릿 공유 - (feat. 첫 매매 하시는 분들은 보세요!)

 

 

 

 

 

 

이렇게 갭투자 진행 시, 매수인 필요 서류와 잔금 당일 체크 리스트를 정리해 보았습니다.

 

처음 갭투자를 진행하시는 분들께 큰 도움이 되었으면 좋겠습니다